Combien ça coûte une assurance-prêt hypothécaire ?

L’acheteur a une mise de fonds de moins de 20 % du prix d’achat ? Il doit se prévaloir d’une prime d’assurance-prêt hypothécaire qui varie entre 2,80% et 4 % du prêt et est calculée en fonction du rapport prêt-valeur (montant du prêt hypothécaire divisé par le prix d’achat).

Plus le pourcentage de mise de fonds est grand, plus le pourcentage de la prime est petit.

Si l’acheteur prend une assurance-prêt hypothécaire, il doit payer des taxes de 9% sur la prime lors de son rendez-vous chez le notaire.

De son côté, la prime peut être réglée en une seule fois ou être ajoutée au moment du prêt hypothécaire et être incluse dans les mensualités. Règle générale, c’est cette seconde option qui est choisie.

Notons que l’assurance-prêt hypothécaire protège le prêteur et non l’emprunteur, même si c’est ce dernier qui paie pour cette assurance.

En cas de défaut de versement de la part de l’emprunteur, l’institution financière suivra les procédures requises afin de prendre possession de la propriété visée par l’hypothèque. Une fois propriétaire, elle procédera à la vente de cette dernière.

S’il y a perte, c’est-à-dire que si le produit de la vente ne couvre pas l’hypothèque et les frais de reprise encourus, le prêteur demandera à l’assureur de couvrir ladite perte.

Au Canada, trois entreprises offrent cette assurance :

- La SCHL ( Société canadienne d’hypothèque et de logement)
- Sagen
- La Société d’assurance hypothécaire Canada Guaranty